잠실 르엘 일반분양

잠실 르엘 일반분양 일정·조건 총정리 (2025년 로또 청약 핵심정보)

2025년 서울 송파구 잠실에서 공급되는 ‘잠실 르엘’이 분양 시장의 큰 관심을 모으고 있습니다. 특히 일반분양 물량이 단 216세대로 제한되어 희소성과 시세차익 기대감이 높아 ‘로또 청약’이라 불리고 있습니다. 분양 일정부터 조건, 분양가까지 꼼꼼히 정리해드립니다.

1. 잠실 르엘 일반분양 일정 요약

• 입주자 모집공고: 2025년 8월 19일
• 특별공급 접수: 2025년 8월 29일
• 1순위 청약 (해당지역): 2025년 9월 1일
• 1순위 청약 (기타지역): 2025년 9월 2일
• 당첨자 발표: 2025년 9월 9일
• 계약일: 2025년 9월 22일~24일
• 입주 예정일: 2026년 1월

2. 청약 조건 및 자격 확인

• 거주지 조건: 서울 및 수도권 (서울 2년 이상 거주자 우선)
• 청약통장: 가입 2년 이상 + 예치금 충족
• 무주택 세대주: 과거 5년 이내 당첨 이력 없어야 함
• 다주택자 제외: 2주택 이상 보유 시 청약 불가

청약 유형별 가점/추첨 비율:

전용면적 구간	가점제	추첨제
60㎡ 이하	40%	60%
60~85㎡ 이하	70%	30%
85㎡ 초과	80%	20%

 

3. 분양가 및 분양 규모 분석

• 위치: 서울시 송파구 신천동 17-6일원(잠실 미성,크로바아파트 재건축)
• 총 세대수: 1,865세대 중 일반분양 216세대
• 시공사 : 롯데건설
• 계약금: 분양가의 20%
• 타입별 분양가(2025년 기준):
  • 45㎡: 약 12억 1,400만 원
  • 51㎡: 약 13억 6,300만 원
  • 59㎡: 약 16억 2,700만 원
  • 74㎡B: 약 18억 7,400만 원
  • 74㎡C: 약 18억 6,400만 원

인근 시세 비교:
잠실래미안아이파크 전용 74㎡ 시세 약 31억 원
→ 약 10억 원 이상 시세 차익 기대 가능

 

4. 단지 특징 및 주의사항

• 브랜드: 롯데건설 ‘르엘’ 최초 잠실 적용
• 설계 특화: 스카이브릿지 등 신선한 구조
• 후분양제 적용: 시공 후 분양으로 안정성 ↑
• 규모: 최고 35층, 13개 동의 대단지
• 전매 및 실거주 제한:
  • 3년 실거주 의무 및 3년 전매 제한
  • 단, 시세 대비 분양가에 따라 실거주 의무 면제 가능성 존재

5. 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 잠실 르엘 일반분양 물량이 적은데, 경쟁률은 어느 정도일까요?
A1. 일반분양 216세대에 불과해 경쟁률은 수십~수백 대 1까지 치솟을 수 있습니다.

 

Q2. 잠실 르엘 일반분양은 2년 미만 서울 거주자는 신청이 불가능한가요?
A2. 신청은 가능하나 1순위 해당지역 우선 공급 대상이 아닙니다.

 

Q3. 계약금 외 잔금 일정은 어떻게 되나요?
A3. 후분양 단지로 계약금 20% 납부 후 잔금은 입주 직전 납부 예정입니다.

 

Q4. 실거주 의무는 모든 세대에 적용되나요?
A4. 아닙니다. 분양가 대비 시세가 일정 수준 이상이면 실거주 의무 면제 가능성이 있습니다.

 

Q5. 잠실 르엘 일반분양 청약 전략은 어떻게 짜야 할까요?
A5. 고가 단지인 만큼 고점자(청약 점수 70점 이상)나 추첨제 비율 높은 평형(60㎡ 이하)을 노리는 전략이 유리할 수 있습니다.

결론 및 전략 제안

 

‘잠실 르엘’은 고분양가에도 불구하고 인근 시세 대비 수억 원의 차익이 가능한 알짜 단지입니다. 청약을 준비 중이라면 다음을 우선 체크하세요.

• 청약통장 예치금 확인
• 가점제/추첨제 유형 분석
• 본인 조건에 맞는 평형 선택
• 경쟁률 높은 만큼 일정과 준비 철저히

2025년 9월 1~2일 청약 접수 전, 입주자 모집공고를 반드시 다시 확인하세요!

 

12호태풍경로 현재위치

관봉권이란

국립중앙박물관 굿즈 판매 홈페이지